Professionelles Hospitality-Management für Ihre Immobilie
Wir übernehmen den kompletten operativen Betrieb – strukturiert, wirtschaftlich und mit klarer Verantwortung.
01
Vollständige operative Abwicklung
- Listing & Channelmanagement
- Gästekommunikation 7 Tage die Woche
- Reinigung & Qualitätskontrolle
- Technisches Objektmanagement
- Reklamations- und Schadensabwicklung
Sie behalten die Immobilie.
Wir verantworten den operativen Betrieb.
02
Betriebsstruktur & Systemaufbau
- Standardisierte Betriebsprozesse und definierte Abläufe
- Steuerung aller externen Dienstleister
- Qualitäts- und Performancekontrolle
- Budgetüberwachung im operativen Betrieb
- Krisenmanagement und schnelle Problemlösung
- Laufende Prozessoptimierung
Unsere Aufgabe endet nicht bei der Organisation.
Wir übernehmen Führung und Verantwortung im Alltag.
03
Strategische Analyse
- Markt- und Standortbewertung
- Wirtschaftlichkeitsprognose
- Zielgruppen-Definition
- Preisstrategie & Positionierung
Jede Immobilie benötigt eine klare Strategie – kein Standardmodell.
04
Revenue & Controlling
- Transparente Monatsreports & klare KPIs
- Dynamisches Pricing
- Monatsreport mit Kennzahlen
- Optimierung der Auslastung
- Kostenkontrolle
Projekt: Vier neue aufgebaute Einheiten
Standort: Norddeutschland
Phase: Markteintritt
Ergebnis in der Aufbauphase - erste 60 Tage:
64%
Auslastung
über Marktniveau in der Anlaufphase
26.000 €
Gesamtumsatz
in den ersten 2 Betriebsmonaten
152 €
Tagesrate
Über Marktwert (120 € - 147 €) trotz kurzer Anlaufphase*
*Quelle: Online Marktanalysen
Prognostizierter Jahresumsatz bei stabiler Entwicklung: > 300.000 €
Unser Vergütungsmodell – transparent & leistungsbasiert
Wir arbeiten rein erfolgsbasiert. Unser Modell ist bewusst so aufgebaut, dass wir ausschließlich am echten Ertrag partizipieren – nicht am Bruttoumsatz.
Unsere Vergütung beträgt
25 % des Umsatzes
nach Abzug der Plattformgebühren
und der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Das bedeutet:
- Keine Fixkosten
- Keine versteckten Gebühren
- Wir verdienen nur, wenn Sie verdienen
Beispielrechnung*:
Monatsumsatz brutto (Gast zahlt): 10.000 €
– Plattformgebühr (z. B. 15 %): 1.500 €
= 8.500 €
– Umsatzsteuer (7 % auf Monatsumsatz): 700 €
= 7.800 €
Managementgebühr 25 %: 1.950 €
Auszahlung an Eigentümer (vor Objekt- und weiteren Kosten): 5.850 €
*gg. anfallende Reinigungsgebühr für den Gast durchlaufender Posten, je nach Geschäftsmodell
Für wen ist unser Management geeignet?
- Eigentümer von 5 – 100 Einheiten
- Boardinghäuser
- Boutique-Hotels
- Investoren ohne operativen Hintergrund
- Projektentwickler
Unser Ablauf
- Analysegespräch
- Wirtschaftlichkeitsprüfung
- Vertragsmodell
- Onboarding & Setup
- Live-Betrieb
- Monatliches Reporting
Lassen Sie die Wirtschaftlichkeit Ihrer Immobilie prüfen. Unverbindlich und kostenfrei
Kontakt
Telefon: +49 451 120 130 90
E-mail: immo@sadebo.de
Anschrift: Sadebo Apartments GmbH, Segeberger Straße 73, 23617 Stockelsdorf, Schlewig-Holstein